Avaliações erradas sobre valor de imóveis incentivam especulação, prejudicam vendedores e o mercado. O trabalho deve ser feito por corretores capacitados com formação e práticas definidas em legislação.
A orientação é do empresário do setor imobiliário e Gilberto Yogui que reuniu cerca de 50 corretores na noite desta segunda-feira em Marília para uma palestra sobre as exigências legais e as formas de avaliação.
Vice-presidente do Creci (Conselho regional dos Corretores de Imóveis) em São Paulo Yogui tem quase 40 anos de carreira no setor, é um especialista em normas legais da função e um crítico do uso de imóveis como ativo de investimentos. “Isso é especulação, imóvel é moradia, é ponto de comércio, empresa. Para especular existem papéis, outras áreas de negócios”, disse.
Segundo o empresário, o perigo maior para o corretor e proprietário é jogar no mercado um imóvel com preço especulativo que emperre a venda. “As vezes o corretor vê um imóvel parado na careteira por meses, um ano e pensa: o que está errado? O erro é geralmente o preço.”
O delegado regional do Creci em Marília, Hederaldo Benetti, da HB Imóveis, elogiou a palestra, destacou a formação e experiência de Gilberto Yogui e a importância destes encontros.
“São eventos criados para trazer informação, debater o dia-a-dia da atividade, melhorar o mercado. O setor de imóveis está ligado ao crescimento da cidade, à realização de sonhos, a investimentos e quanto melhor for a capacitação de profissionais, melhor para todos”, afirmou.
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MODELO DE PLANILHA
Yogui apresentou um modelo de planilha de avaliação com base na regulamentação do conselho federal para que os corretores possam chegar mais próximos da realidade. “Não é para pegar no preço que a pessoa quer, normalmente está acima do mercado e o proprietário pode achar que é o corretor que não está trabalhando. “
E o que envolve uma avaliação correta? São pelo menos seis itens:
– O corretor deve ter curso superior em gestão imobiliária/equivalente ou conclusão de curso de avaliação imobiliária.
– A avaliação deve apresentar em detalhes as medidas perimétricas, medida de superfície (área), localização e confrontações;
– Uma descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver;
– contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível;
– aproveitamento econômico do imóvel;
– data da vistoria, o tempo e as variações econômicas no tempo influenciam o cálculo.
Além disso, uma avaliação completa é acompanhada por mapa de localização, certidão atualizada da matrícula no Cartório do Registro de Imóveis e um relatório fotográfico.
“Quando coloca um imóvel com preço acima do mercado esse valor só serve para vender o do vizinho que está mais barato.“
Gilberto Yogui disse ainda que apesar da retração da economia o mercado não está 100% parado. “Diminuiu, óbvio, mas há pessoas, homens mulheres, famílias que são obrigados a entrar no mercado. Corretor precisa com pouco tentar fazer muito. Um casal que separa precisa vender imóvel, comprar um ou alugar. Famílias que crescem, novos casamentos, envolvem imóveis. Então o corretor precisa fazer muito com pouco.”
